Premierul Ilie Bolojan confirmă: Impozitarea la valoarea de piață intră în vigoare din 2027
Premierul Ilie Bolojan a oferit vineri clarificări importante cu privire la viitorul taxelor pe proprietate în România, asigurând cetățenii că anul 2027 nu va aduce o creștere generalizată a poverii fiscale, ci o schimbare fundamentală a modului de calcul.
Conform angajamentelor asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), România va abandona indicatorii contabili învechiți în favoarea unui model bazat pe valoarea de piață a imobilelor. Șeful Executivului a explicat că acest proces de „rafinare și granulare” a datelor va alinia România la practicile europene, oferind o bază de impozitare mult mai echitabilă și mai transparentă.
Pilonul central al acestei reforme este dezvoltarea unui soft național, realizat de Ministerul Finanțelor în colaborare cu Banca Mondială. Această platformă digitală va colecta date din sutele de mii de tranzacții imobiliare efectuate anual, permițând determinarea valorii medii de piață pentru fiecare zonă în parte, de la cartierele marilor metropole până la comunele rurale. Premierul a subliniat că tehnologia va permite o evaluare „cât de cât pe zone”, eliminând discrepanțele actuale unde imobile cu valori de piață radical diferite sunt impozitate similar din cauza zonării administrative rigide.
Rolul primăriilor în reglarea nivelului de impozitare
Ilie Bolojan a ținut să facă o distincție clară între baza de impozitare (valoarea proprietății) și cota de impozitare (procentul aplicat). Chiar dacă noul sistem ar putea indica o valoare de piață mai mare decât cea contabilă actuală — care în prezent este estimată la puțin peste 500 de euro pe metru pătrat în mediul urban — autoritățile locale vor păstra autonomia de a regla procentul de impozitare. Astfel, primăriile vor avea instrumentele necesare pentru a calibra taxele locale astfel încât valoarea finală plătită de cetățean în 2027 să nu difere semnificativ de cea din 2026, dacă situația economică locală o impune.
Modernizarea bazei fiscale prin colaborarea cu Banca Mondială
Proiectul, aflat deja în lucru, presupune integrarea tuturor tranzacțiilor comunicate în sistem, creând o bază de date masivă și dinamică. Acest instrument nu va servi doar fiscului, ci va fi accesibil și cetățenilor, care vor putea consulta valorile de referință pentru imobilele lor. Premierul a punctat că dependența actuală a administrațiilor locale de transferurile de la bugetul de stat este nesustenabilă, iar această reformă vizează tocmai consolidarea veniturilor proprii ale primăriilor prin corectarea bazei fiscale, fără a recurge la măsuri de austeritate brută.
Impactul asupra proprietarilor și calendarul implementării
Deși termenul de implementare deplină este 1 ianuarie 2027, anul acesta este dedicat finalizării softului și colectării datelor necesare pentru testarea formulelor de calcul. Experții financiari anticipează că cel mai mare impact va fi resimțit de proprietarii de imobile de lux sau de terenuri din zonele cu o dinamică ridicată a prețurilor, unde valorile contabile actuale sunt mult sub cele de piață. Totuși, prin mecanismul de reglaj lăsat la latitudinea primarilor, Guvernul speră să evite șocurile fiscale și să asigure o tranziție lină către noul sistem digitalizat de evaluare a proprietăților.
