Românii cu case vechi pot deveni proprietari și pe terenurile aferente locuinței: Noua lege simplifică procedura prin primărie
Românii care dețin case construite înainte de 1990 sau care au cumpărat locuințe în baza legii din 1995 pot solicita, în prezent, dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente gospodăriei, printr-o procedură simplificată, derulată direct prin primărie. Noua reglementare vine în sprijinul celor care locuiesc de zeci de ani în case moștenite sau cumpărate, dar care nu au până acum un titlu de proprietate pentru terenul aferent.
Cum se obține terenul aferent gospodăriei
Potrivit noii legi, proprietarii trebuie să depună o cerere la primăria localității unde se află imobilul, însoțită de documente care atestă dreptul de proprietate asupra construcției și înregistrarea acesteia în registrele agricole, cadastrale sau fiscale.
După verificarea documentelor, primăria întocmește un dosar și îl transmite prefectului, care va emite ordinul de atribuire a terenului în proprietate. În acest fel, se obține un titlu de proprietate deplin asupra gospodăriei, inclusiv a terenului aferent casei.
„Cetățenii pot solicita la primăria localității atribuirea în proprietate a terenurilor deținute, atribuirea care se face prin ordinul prefectului, la propunerea primăriei, în urma verificării situației juridice a terenului”, se arată în textul legii.
Posesia terenului fără acte – cum se poate transforma în proprietate
Pentru cei care nu dețin acte de proprietate, dar folosesc un teren de mulți ani și plătesc impozite pentru acesta, legea prevede o altă soluție: uzucapiunea. Aceasta permite transformarea posesiei de fapt în proprietate legală, dacă sunt îndeplinite anumite condiții.
Pentru a obține recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune, solicitantul trebuie:
-
să fie înscris în evidențele fiscale ale terenului;
-
să prezinte dovada plății impozitelor;
-
să depună un proces-verbal de bună vecinătate semnat de toți vecinii;
-
și să inițieze un proces în instanță, asistat de un avocat, la care vor participa și doi martori care să confirme posesia continuă.
Durata necesară pentru dobândirea dreptului de proprietate variază între 5 și 30 de ani, în funcție de tipul de uzucapiune și de vechimea posesiei.
Prin aceste măsuri, autoritățile urmăresc clarificarea regimului juridic al terenurilor din intravilan și oferirea unei soluții legale pentru zecile de mii de gospodării fără acte complete de proprietate.
