Case fără autorizație în mediul rural: Noul Cod al Urbanismului propune simplificări majore pentru construcțiile mici

Procedură simplificată, dar cu control local

Cseke Attila a subliniat că măsura nu elimină implicarea autorităților publice locale din procesul de verificare, însă le impune un termen de 15 zile pentru a decide dacă proiectul notificat necesită autorizație. În lipsa unui răspuns în acest interval, proprietarul va putea începe lucrările.

„Nu se elimină rolul autorităților publice, dar le oferim un termen clar de reacție. Dacă primăria nu răspunde în 15 zile, lucrarea poate începe. Este o formă de debirocratizare, fără a renunța la controlul comunității locale”, a explicat ministrul.

Construcții care pot fi ridicate fără autorizație

Potrivit propunerilor din noul Cod al Urbanismului, excepția de la autorizare se va aplica pentru:

• Case unifamiliale de cel mult 150 de metri pătrați, amplasate în mediul rural, fără etaj și fără scop comercial (adică nu pot fi construite pentru vânzare);

• Anexe gospodărești precum bucătării de vară, garaje, magazii sau alte construcții ușoare, cu o suprafață de cel mult 20 de metri pătrați, atât în mediul rural, cât și în cel urban.

Pentru aceste categorii de construcții va fi necesar un proiect tehnic realizat de specialiști, dar nu și autorizație de construire. În schimb, proprietarul va trebui să depună la primărie o notificare însoțită de proiect, anunțând intenția de a începe lucrările.

„Fără hățișul birocratic al autorizațiilor”

Cseke Attila a explicat că scopul acestor modificări este simplificarea procedurilor administrative și reducerea timpului de așteptare pentru proiecte mici, care până acum necesitau același volum de documentație ca investițiile de mare amploare.

„La garaje, la bucătării de vară, la anexe de 20 de metri pătrați, menținem necesitatea unui proiect, dar eliminăm birocrația excesivă. Nu mai trebuie autorizație, nu mai trebuie să trecem prin tot hățișul de documente. Notifici primăria și, dacă nu primești un refuz în termen de 15 zile, poți începe lucrarea”, a declarat ministrul.

Model preluat din alte state europene

Ministrul a precizat că procedura propusă este inspirată din modele europene de reglementare urbanistică, care încurajează dezvoltarea controlată, dar mai rapidă, a mediului rural.

„Este un model care funcționează deja în alte state europene. Comunitățile locale rămân implicate, însă le oferim cetățenilor o cale mai simplă pentru construcții mici, fără supraetajări, fără scop comercial. Vrem să încurajăm investițiile proprii, nu birocrația”, a completat Cseke Attila.

Codul Urbanismului, în etapa finală de elaborare

Noul Cod al Urbanismului se află în prezent în proces de definitivare la nivelul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, urmând să fie supus dezbaterii publice înainte de adoptarea în Guvern. Documentul ar urma să devină cadrul unic pentru reglementarea urbanismului și construcțiilor în România, unificând zeci de legi, norme și ordine existente, cu obiectivul declarat de a simplifica, clarifica și digitaliza procesul de autorizare.