Creșterea TVA la locuințe de la 9% la 21% ar putea scumpi apartamentele cu până la 15.000 de euro: Efecte în lanț asupra pieței imobiliare și a chiriilor
O nouă măsură fiscală anunțată de Guvernul României, în contextul eforturilor de reducere a deficitului bugetar, riscă să adâncească blocajele din piața imobiliară și să afecteze sever accesul la locuință al românilor cu venituri medii sau reduse. Este vorba despre eliminarea cotei reduse de TVA de 9% aplicabilă achiziției de locuințe și revenirea la cota standard de 21%, o decizie care, potrivit specialiștilor, va adăuga între 10.000 și 15.000 de euro în plus la prețul unui apartament.
De la politică socială la povară fiscală
Inițial conceput ca un instrument social, regimul de TVA redus aplicat locuințelor era destinat să sprijine accesul la o primă casă pentru tinerii sau familiile cu venituri mici. Ultima formă a acestei facilități permitea achiziționarea unei singure locuințe cu o suprafață de maximum 120 mp și un preț de cel mult 120.000 euro, cu TVA de 5%, ulterior majorată la 9% în 2023. Cu noua propunere guvernamentală, cota urcă la 21%, ceea ce înseamnă o majorare totală de 420% în mai puțin de trei ani.
„Într-un domeniu în care un ciclu de dezvoltare imobiliară durează în medie trei ani – de la achiziția terenului până la livrarea apartamentului – aceste modificări rapide și brutale pot produce dezechilibre majore. Cota redusă de TVA a fost una dintre puținele măsuri cu caracter social menținute constant în sectorul locuințelor. Eliminarea ei riscă să afecteze profund accesibilitatea pentru segmentul mediu și mic al populației”, explică Georgian Marcu, broker imobiliar, pentru StartupCafe.
Impact direct în prețul final și impozitare suplimentară
Odată cu majorarea TVA, costul unui apartament ar putea crește cu până la 15.000 de euro, avertizează specialiștii din piață. Această majorare se adaugă unei tendințe deja existente de creștere a prețurilor, alimentată de scumpirea materialelor, deficitul de forță de muncă și creșterea costurilor financiare pentru dezvoltatori.
„Prețurile au crescut deja cu 20%-25% în ultimul an din cauza ofertei tot mai limitate. Dacă la această creștere se adaugă și un TVA majorat, în mod firesc și impozitele locale vor exploda, întrucât începând cu 2025 impozitarea se va face pe baza valorii de piață. În anumite cazuri, povara fiscală poate crește cu 300%-400%”, a adăugat Marcu.
Chiriile vor urma aceeași tendință ascendentă
Piața chiriilor, deja tensionată în marile orașe, nu va rămâne imună la această evoluție. Odată cu creșterea prețurilor și a impozitelor, mulți proprietari vor transfera aceste costuri asupra chiriașilor, iar cererea va crește odată cu reducerea numărului de potențiali cumpărători.
„Cei care nu își vor mai permite o achiziție vor migra spre închiriere. În același timp, proprietarii vor include în chirii costurile suplimentare generate de impozitarea la valoarea de piață. Efectul va fi o presiune dublă pe chirii, care vor înregistra majorări semnificative în 2025”, avertizează Georgian Marcu.
Piața imobiliară, deja pe un trend descendent
Noua măsură vine într-un context de slăbiciune deja evidentă a pieței imobiliare. Potrivit datelor Colliers, în primele patru luni ale anului 2025, numărul tranzacțiilor imobiliare din România a scăzut cu aproape 9% față de aceeași perioadă din 2024, iar în București declinul a fost și mai pronunțat – 12%.
„Scăderea activității de pe piață este rezultatul cumulativ al unor factori precum accesul tot mai dificil la creditare, stagnarea veniturilor reale, incertitudinile electorale și o inflație persistentă. În plus, eliminarea facilităților fiscale și presiunea asupra dezvoltatorilor generează scumpiri în lanț”, a explicat Gabriel Blăniță, Associate Director, Valuation & Advisory Services, Colliers România.
Potrivit lui Blăniță, dificultățile din piață sunt amplificate de lipsa forței de muncă în construcții, în contextul în care proiectele publice majore absorb o parte semnificativă a resurselor umane calificate.
O măsură fiscală cu efecte structurale profunde
Creșterea TVA-ului pentru locuințe de la 9% la 21% se conturează ca o măsură cu potențial destabilizator pentru un sector deja fragil. Departe de a fi doar o ajustare tehnică de ordin fiscal, această decizie va afecta profund accesul la locuință, va accentua polarizarea pieței și va împinge prețurile și chiriile într-o spirală ascendentă.
„Presupun – sper – că Guvernul a realizat un studiu de impact înainte de a decide această schimbare. Poate există elemente care mie, din piață, îmi scapă. Dar dacă nu există un plan de acompaniere pentru cei vulnerabili, consecințele vor fi dramatice”, avertizează Georgian Marcu.
În lipsa unor politici compensatorii clare, această măsură riscă să transforme visul unei locuințe proprii într-un obiectiv inaccesibil pentru tot mai mulți români.
